奢侈稅進(jìn)行檢討，一份網(wǎng)路調(diào)查顯示四成二屋主有意加快賣屋速度。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
奢侈稅進(jìn)行檢討，一份網(wǎng)路調(diào)查顯示四成二屋主有意加快賣屋速度。
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  • 奢侈稅修法 高達(dá)「四成二」屋主有意在新法上路前加快售屋速度
  • 68%屋主擔(dān)憂「延長(zhǎng)課稅年限風(fēng)險(xiǎn)增加」、「買氣可能再被壓抑」
【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】永慶房仲網(wǎng)針對(duì)全臺(tái)網(wǎng)路會(huì)員，以「奢侈稅修法-對(duì)民眾售屋意願(yuàn)」進(jìn)行一項(xiàng)調(diào)查，調(diào)查結(jié)果顯示，由於政府打算延長(zhǎng)課徵奢侈稅的房產(chǎn)持有年限與修補(bǔ)法規(guī)漏洞，已有高達(dá)42%受訪者，有意趕在新法上路前加快賣屋速度，藉以避開新法上路的衝擊，預(yù)料隨課稅年限、範(fàn)圍、稅基、稅率及新法上路時(shí)間等修正內(nèi)容更加明朗，市場(chǎng)可能會(huì)有一波屋主搶賣潮。
 
 
奢侈稅實(shí)施屆滿兩年，政府近期正著手進(jìn)行檢討，預(yù)計(jì)修正後新法最快2014年上路，由於目前政府對(duì)於奢侈稅，不僅釋出「只修不廢」，還提到將朝「延長(zhǎng)課徵奢侈稅的房產(chǎn)持有年限」、「補(bǔ)強(qiáng)法規(guī)模糊地帶」方向進(jìn)行檢討，對(duì)於持有將屆滿兩年或是未來可能會(huì)被列入課稅的奢侈稅物件的屋主來說，影響相當(dāng)深遠(yuǎn)，
調(diào)查結(jié)果也顯示，有意加快賣屋的民眾中，共計(jì)有68%，認(rèn)為「延長(zhǎng)課稅年限，持有風(fēng)險(xiǎn)增加」、「房市買氣可能再被壓抑，使房?jī)r(jià)修正」是促使售屋的主因，顯見兩年前奢侈稅實(shí)施，對(duì)於房市造成的量縮影響相當(dāng)顯著，這次進(jìn)行修正檢討，已有不少屋主很擔(dān)憂。
 
由於目前政府對(duì)奢侈稅修法方向，朝向「延長(zhǎng)課徵奢侈稅的房產(chǎn)持有年限」及「補(bǔ)強(qiáng)法規(guī)模糊漏洞地帶(如將農(nóng)地交易列入課稅)」進(jìn)行，根據(jù)永慶房仲網(wǎng)針對(duì)全臺(tái)網(wǎng)路會(huì)員發(fā)布的民調(diào)數(shù)據(jù)顯示，若民眾持有將屆滿兩年或是未來可能會(huì)被列入課稅的奢侈稅物件，有高達(dá)42%的民眾，有意在新法上路前加快賣屋速度。
 
 
永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，奢侈稅創(chuàng)設(shè)目的，是要抑制不當(dāng)炒作與投機(jī)行為，但因奢侈稅上路這兩年來發(fā)現(xiàn)不少缺漏之處，因此近期修法，政府打算補(bǔ)強(qiáng)一些規(guī)範(fàn)不清部分，並考慮將原來限制2年的年限，拉長(zhǎng)到3或4年，估計(jì)未來漏網(wǎng)之魚可望大幅降低，對(duì)於短期投機(jī)炒作的人，持有成本與風(fēng)險(xiǎn)，也都將有更進(jìn)一步的提升，新法上路前，為規(guī)避新法衝擊，市場(chǎng)可能會(huì)有一波屋主搶賣潮。
 
另外，根據(jù)調(diào)查指出，有意加快賣屋的民眾中，有35%認(rèn)為「新法上路後若多鎖一年，將增加房屋持有風(fēng)險(xiǎn)」、33%認(rèn)為「新法上路後，可能再度壓抑房市買氣，使房?jī)r(jià)修正」，共計(jì)有68%的民眾，認(rèn)為是促使其售屋的兩大主因。對(duì)於此，黃舒衛(wèi)表示，兩年前奢侈稅實(shí)施，造成市場(chǎng)大幅量縮的影響，市場(chǎng)仍餘悸猶存，加上新法修正，將可能延長(zhǎng)課稅年限，不僅將使屋主持有風(fēng)險(xiǎn)增加，第三年賣屋也將多增加一筆稅賦負(fù)擔(dān)，由於近期國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)情勢(shì)均不佳，這次奢侈稅進(jìn)行修正檢討，已有不少屋主很擔(dān)憂，深怕房市可能因此反轉(zhuǎn)下跌。
 
調(diào)查中，有58%的多數(shù)民眾表達(dá)即使修法趨嚴(yán)，持有房屋成本、風(fēng)險(xiǎn)均上升，卻仍不會(huì)增加賣屋意願(yuàn)，黃舒衛(wèi)表示，針對(duì)這些受訪進(jìn)一步分析，可發(fā)現(xiàn)屋主不願(yuàn)急售的原因，以「房市長(zhǎng)線持續(xù)看漲，並不急售」佔(zhàn)34%最高。對(duì)此，黃舒衛(wèi)指出，市場(chǎng)資金充沛，加上低利率，房屋持有成本不高，配合通膨的預(yù)期心理，是房市長(zhǎng)線備受看漲的主因。由於健全房市應(yīng)該要由健全的賦稅配套措施及市場(chǎng)供需上著手，單靠奢侈稅，並非長(zhǎng)久之計(jì)，政府如何導(dǎo)引市場(chǎng)資金，提振國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)、提升國(guó)民所得，才是避免資金湧入房市避險(xiǎn)、炒作的正確道路。